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正确认识低碳地产发展中的主要矛盾关系
作者:来源:发布时间:2012年07月25日 点击数:

 

正确认识低碳地产发展中的主要矛盾关系
 
毛世英 张妍
(辽宁社会科学院哲学所,辽宁 沈阳 110031
 
 
摘 要:低碳地产是房地产业的发展方向,但目前我国房地产业面临着一些严重不相适应的问题和困难,诸如能耗高、排污高、市场秩序混乱、商品房大量闲置、居民小区虚假绿化、新能源技术应用程度不高等。解决这些问题的关键,是要正确认识和处理好低碳地产发展中的主要矛盾关系,特别是低碳目标与经济效益、自主发展与借鉴西方经验、低碳地产与市场、低碳发展与政府管理以及低碳地产与大众消费等方面的矛盾关系。
关键词:低碳;房地产;低碳地产;低碳经济
文献引用:毛世英,张妍.正确认识低碳地产发展中的主要矛盾关系[J].生态经济,2010(8):117~120.
中图分类号:F293.3文献标识码:A
 
 
发展低碳经济,目前已成为当今世界经济发展的一个大趋势,也是我国政府确定的转变经济发展方式的重要目标,而房地产业作为国民经济的重要支柱,也是造成我国碳排放量巨大这一严峻环境问题的重要领域,理所应当应成为我国低碳经济发展的主要阵地。从科学发展观角度看,发展低碳地产显然是一个复杂的社会系统工程,涉及到多方面的矛盾利益关系,深入分析和正确处理好这些矛盾关系,对于我国低碳地产发展在理论和实践上无疑都有着重要的现实意义。
 
一、         我国发展低碳地产面临的问题和困境
 
     长期以来,我国房地产业作为促进GDP增长的重要贡献力量,一直实行的是一种高碳型发展模式,随着经济改革的深入发展,这种发展模式已经与我国走新型工业化道路和建设“两型”社会的要求构成严重的冲突,这突出体现为以下几方面:
(一)房地产业能耗高、排污高现象严重。自改革开放以来,我国房地产业和建筑业在保持持续高速发展的同时,也始终保持了能耗高、物耗高、排污高的特征。[]据统计,我国现存的430多亿平方米建筑总量中,99%是高能耗建筑,写字楼平均能耗是欧洲国家的7~8[],“建筑能耗已经占到我国社会总能耗的30%。大型公共建筑的运行能耗比普通住宅运行能耗高5~10[]。特别是“建筑行业的碳排放量已经达到了排放总量的约50%” [],远高于交通运输和工业领域。在2007年,我国每建成1平方米的房屋,约释放出0.8CO[]
因种种原因,我国目前的建筑寿命较短,据统计平均寿命不足30年,远达不到设计寿命(5070年),与国外建筑的平均寿命(英国132年、美国74年)差距甚大[],因此造成的能耗物耗或资源浪费、污染排放的巨大数量都是惊人的。
再有,新建住房的二次装修造成的浪费和污染十分严重。目前我国新建建筑大都是以毛坯房形式交付给社会,房主接房后往往要进行二次装修,往往将原有建筑的隔墙等等打掉,这不仅容易破坏原有建筑结构、影响建筑寿命、扰民扰邻,而且往往会造成大量的建筑垃圾。据统计:新房主自己装修产生的建筑垃圾平均大约有1-1.5吨,其中90%以上垃圾是原有建筑材料[];我国在新房二次装修上每年损失高达约300亿元。
(二)市场秩序混乱,商品房大量闲置。近年来我国房地产市场一直存在着秩序混乱、过度贪婪的现象,诸如哄抬房价、恶意炒房、捂盘惜售、囤地炒地、圈地不建、乱改规划等行为,已经成为我国房地产行业盛行的怪象,还不时出现野蛮拆迁、强制征地、官商勾结等恶性事件,这些违法违规行为严重扰乱了市场秩序,并导致商品房大量闲置、市场供不应求等后果,加剧了两极分化和社会不公。据国家统计局公布,截至200812月底,全国商品房空置面积1.64亿平方米,其中空置商品住宅9069万平方米[],特别是北京商品房闲置率2008年居全国第一,消化空置面积的压力很大[]。与此同时,却有大量居住条件困难的家庭买不起房,每天要将大量时间消耗在上下班路上。电视剧《蜗居》就从一个侧面生动揭露出目前我国房地产市场的混乱秩序,以及开发商与平民百姓在房产买卖上的不健康心态。可以说,房地产市场秩序混乱造成土地、资金、住房、交通等社会多方面资源的巨大浪费,使有限的资源无法发挥出应有的作用,这显然与低碳地产的发展要求相违背。
(三)居民小区存在“漂绿”现象。目前我国不少城市的居民小区存在着 “漂绿”(虚假绿化或形式绿化)现象,例如:一些居民小区绿地面积没有达到法定的30%;一些开发商有意将绿化率与绿地率相混淆,以前者代替后者、变相挤占绿地面积,或者在绿化施工上玩“猫腻”,存在着绿化形式单调、“有草坪没有树”、花草树木配置不合理、栽种树苗成活率不高、大片绿地只能远观不能靠近、二期房占用一期房绿地、绿地设施功能不完备等问题,反映出一些商家片面追求形象工程、只为楼盘销售而绿化的心态。这种“绿而不绿”现象,显然难以收到增加碳汇、有效吸收二氧化碳的效果。
(四)新能源技术应用程度不高。目前我国建筑在新能源技术使用上的程度不高,建筑施工上大都采用高能耗型的传统模式,建筑采暖、空调、通风、照明等方面的能源都参与其中,对太阳能、地热等可再生能源利用率较低,许多建筑大量采用能耗较高的制暖或制冷设备,碳排放量很大。在建设绿色建筑方面的许多核心技术目前只能从国外引进,因其价格高昂,在消费群体中造成了绿色建筑的贵族化倾向。在太阳能光电、地源热泵与建筑一体化方面尚未能建立我国自己的技术标准,在建筑的设计、监督和验收等方面,也普遍缺乏低碳化的标准和规范。
综上所述,我国房地产业的发展模式已经严重不适应全球应对气候变化、保护环境和资源的要求,本质上是一种高碳型、与环境和资源不相协调、不可持续的发展方式,其思想根源还在于那种已落伍的经济效益最大化理念以及狭隘的GDP政绩观。从贯彻科学发展观的角度看,对目前地产发展模式实现从高碳向低碳的转型,在行业内全面树立和贯彻低碳化发展的新理念、新方法,可说是我国房地产业实现可持续发展的必由之路,有着体现时代精神的紧迫性和必要性。
 
二、         正确认识和处理低碳地产发展中的主要矛盾关系
 
勿庸置疑,发展低碳地产是一场遍及全社会各个领域的范式变革,是要实现全体国民从思想观念到决策和行为方式从高碳向低碳的转型,其过程必然要触及和面对社会各方面错综复杂甚至尖锐的矛盾利益关系,能否处理好这些关系决定着地产发展的前途。我们应以科学发展观和哲学辩证法为指导,正确认识和处理好低碳地产发展中的各种矛盾利益关系。概略来说,应重点把握好以下几方面的主要矛盾关系。
 
(一) 低碳目标与经济效益的关系
 
发展低碳地产本身意味着以低碳要求对传统经济模式下只关注经济效益而忽视环境、资源因素的传统做法予以系统地调整或变革,要逐步采用低碳技术、建设低碳建筑,这里就有一个和谐处理经济效益目标与低碳目标的关系:不能只要效益不要低碳,也不能只要低碳不要效益,应当把二者有机统一起来。当然,在应用低碳技术、发展低碳地产的初期,地方政府或企业都可能面临一种经济效益与低碳要求相冲突的二难处境,可能在一定时期内要面临一定的困难和问题,如地产企业要面临建筑成本较高、市场销售不利、经济效益下滑等问题,对此应予以正确的认识。首先应看到,低碳经济本身是从经济效益与环境、资源利益的统一的角度着眼的,是真正对集体利益与国家乃至人类利益、短期利益与长远利益、局部利益与整体利益关系的全面考量,因而是真正全面协调可持续的经济发展方式,较之传统经济是一个巨大的进步。要发展低碳经济,就必须树立起全面考量经济与环境、资源等方面效益的综合效益观,以及相应的绿色GDP政绩观,纠正以往片面把GDP增长作为政绩考核惟一标准的错误做法,把节能减排、提高能源利用率、降低能耗物耗及污染排放的低碳措施,与实现经济增长目标有机统一起来。
其次,应看到低碳地产适应了全世界利用新能源等技术的发展趋势,对我国房地产业的结构调整和升级也是一个极难得的时代契机。低碳地产搞得越早,对整个房地产业及众多地产企业未来的发展越有利,也易于为地产企业打造出低碳绿色品牌的效应,增强企业的无形资产和软实力,其长远利益和间接利益都是不可估量的。还应该看到,从长远来说,低碳技术及低碳建筑的成本会随着低碳市场的不断扩大而有所下降,不仅有利于消费者利益,而且有利于地产企业本身的可持续发展。在现实中,地方政府或企业若只想追求短期利益,不愿意按低碳要求增加成本,这是一种短视的表现,其发展必将是不可持续的,对这一点我们应该有充分的认识。
当然,要处理好这一矛盾关系,应处理好房地产业的平稳发展与突破创新的关系。一方面,既要在确保一定经济效益的基础上,促进房地产业平稳健康的发展,努力满足人民群众的基本住房要求;另一方面,又要以低碳标准对房地产业的发展提出新的更高的要求,应用有步骤、有次序采用新能源技术等低碳新技术,并积极改进和提高现有技术设备节能减耗的效率,有效降低能耗、物耗和碳排放,逐步进入应用低碳新能源、建设绿色建筑的新阶段。
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          
(二)自主发展与借鉴西方经验的关系
 
据建设部研究,国外住宅产业化进程一般有三个阶段目标:速度和效率;质量和性能;可持续发展。以此衡量中国目前的住宅建设,正处于从第一阶段向第二阶段的过渡时期,按此次序发展,我国很可能要在资源和环境方面付出发达国家所曾付出过的代价,并且在经济、技术等多方面要受制于已进入第三阶段的发达国家,如发达国家会以绿色壁垒来限制我国的产品出口和技术引进。因此,建设部的提议是:我国住宅的产业化不能重复发达国家的老路,应“三步并作一步”,直接以第三阶段的可持续发展为目标。[]依此道理,低碳经济作为发达国家可持续发展阶段的最新目标,也应成为我国房地产业现阶段发展的最新目标,为此,应充分学习和借鉴发达国家地产发展的理念和经验,以尽快缩小与发达国家的差距。
在低碳技术创新上,也应处理好引进与创新的关系。目前我国房地产业使用的风能、太阳能、地热等先进的新能源技术,以及在其他种节能减耗方面的先进技术,大都是从国外引进的,在这方面我国自主研发的能力还比较弱,必须坚持以创新为主、引进为辅的方针,大力加强自主创新能力。因为一些关键性、最先进的核心技术,国外一般是不会让我国引进的,而且长期引起国外技术,在低碳技术发展上也将长期受制于人,影响我国低碳技术的自主发展。为此,政府部门和地产企业应重视产学研官相结合,充分利用全社会各方面的资源,大力研发和推广在新能源、清洁生产以及有利于节能减排等方面的各种低碳技术,集中力量打好技术攻坚战,攻克关系低碳地产发展的关键性技术难题;同时,对引进的国外先进技术,应联系国情实际做好消化吸收再创新的工作。此外,为配合低碳技术创新,低碳企业还应在制度、行为规范、文化建设等方面进行相应的创新。
 
(三)低碳地产与市场的关系
 
低碳经济,作为一种新型经济形态,并没有离开市场经济范畴,它只是以低碳要求对传统市场经济无视环境和资源因素的高碳型特质的扬弃,同时赋予以节能减排、低碳环保的新特质,因此,传统高碳型经济遵循市场规律的种种经济理念、方法和手段,诸如价格、质量、营销、服务等手段,原则上仍然适用于低碳经济,只是加上了低碳标准的限制性条件。对于低碳地产来说,良好的发展应当是实现低碳减排与行业发展的良性互动和价值双赢。为此,房地产企业应当把低碳价值导向与市场规律有机结合起来,构建和创新以低碳为特点的新型商业模式:一方面应遵循目前我国及至全球发展低碳经济的大趋势,坚持生产和经营模式向低碳转型的正确价值导向,制定和实施企业低碳发展战略,积极引进、研发、生产、销售和应用各种新能源技术产品,以及其他节能减排的低碳产品,打造低碳产品品牌;另一方面,应在企业现有实力基础上积极利用市场规律,有效利用市场杠杆以及各种营销手段来推动低碳产品的研发、生产和销售,例如,可通过瞄准不同的市场群体进行各种绿色建筑的设计和营销,或针对目前低碳产品成本较高的情况采取高价营销策略,或通过推出最新技术产品来引领市场,实施“蓝海战略”,等等。此外,自2005年《京都议都书》正式生效以来,国际碳交易市场迅猛发展,碳交易量爆炸式增长,已成为一个前程远大的新兴金融市场,它也值得我国低碳地产企业予以关注。
不仅企业界应重视市场规律,政府部门也应重视利用发挥市场杠杆的作用来保障低碳地产的健康发展,例如,可针对工业行业或生活领域中一些能源或资源浪费严重的现象,适当提高有关能源或资源的价格,强制性地促进节能减排。政府部门还可采取经济的、行政的、法律的多种手段来扶持低碳技术产品的研发和利用,给相关企业和消费者一定的优惠和保护政策支持,这也是与市场规律相符合的必要举措。
 
(四)低碳发展与政府管理的关系
 
勿庸置疑,发展低碳经济绝对离不开政府在宏观管理上的主导作用。要发展低碳经济,离不开必要的政策制定、监督指导、行政强制、税收杠杆、舆论宣传、组织群众等手段,而这一切离开政府是绝对行不通的。政府在发展低碳经济中起着关键性的主导作用。特别是在发展低碳经济的初期,要着重破除传统经济模式背景下形成的高碳排放型的观念、制度、政策、消费和生活方式等方面的影响和束缚,要做到这一点,政府必须先行一步,首先在观念、决策、制度、管理等方面进行创新,发挥出在地产发展宏观管理上的主导作用,这种主导作用能够在目标、政策、组织、机制等方面为低碳经济的发展提供强有力的保障。
对于我国房地产的低碳发展来说,确保和接受政府管理的正确主导作用十分重要。因为要实现房地产业低碳、可持续的发展,就必须确保房地产市场有一个健康、规范、合乎低碳经济发展要求的新秩序,这就需要依靠政府以创新精神制定各种有针对性、行之有效的政策法规和行业规范,例如:针对目前二次装修浪费严重的现象,政府可以制定或重申以全装修房取代毛坯房的政策,并予以严格的监督执行,确保政策落到实处;再有,为促进低碳地产的和谐发展,也需要政府部门对实行低碳发展战略的企业在政策等方面予以一定的激励和优惠;政府还可通过发挥市场杠杆的作用,来控制房地产市场的畸形发展;通过制定政策法规来确保居民小区绿化达标,等等。地方政府还可联系本地区的节能减排情况,在依照国家有关标准基础上,制定出与本地区低碳地产发展相适应的地方法规和政策。
 
(五)低碳地产与大众消费的关系
要成功地发展低碳地产,必须得到全社会各行业人士的积极支持和参与,使全体国民成为发展低碳地产的真正主体,这其中最关键的环节就在于要转变长期以来人们形成的高碳排放型消费观念,特别是那种自二战以来西方社会普遍形成的消费至上、奢侈挥霍的消费享乐主义,在全社会树立起低碳消费、低碳生活的新理念。
在我国房地产市场上,买房在近年可谓是消费主义的一种真实体现。伴随房价的高涨,人们买房的欲望也在不断膨胀,追高买涨如股民般疯狂,攀比买房、奢华装修、拥有豪宅似乎成了人生幸福和成功的标志。从低碳理念来看,这种买房和装修上的高消费,实际上意味着高碳排放,是以牺牲环境和资源为代价、非理性、不可持续的行为,应予以否定。当然,高碳消费的模式和习惯已经造成了房地行业各方面息息相关的利害关系,要实行低碳消费,还需要我们经常以理性、客观、坚决的态度来审视我们日常的消费心态。需要指出的是,低碳消费并不是要限制消费,它限制的是高碳排放和奢侈浪费,它实质上是一种理性、适度的消费方式,类似有人提出的“新节俭主义”[[11]]。此外,提倡低碳消费与“鼓励消费”的政策也不矛盾,因为鼓励消费不是鼓励消费主义,不是鼓励挥霍浪费,而是鼓励在低碳排放、节能减耗的条件下进行消费。
 


参考文献:
[①] 冯国亮.绿色地产:房地产业可持续发展的必由之路[J].住宅产业,2009,(1):19~21.
[②] 绿色之光照亮建筑之域[N].中华建筑报,2009-06-16.
[③] 仇保兴.解析建筑节能潜力领域[EB/OL].(2010-4-2)[2010-5-9]. http://www.ccsn.gov.cn/Norm/Bzgl/ViewInfo.aspx?ID=8417.
[④] 张一鸣.建筑业碳排放量占总量50% 设计师献计[EB/OL].(2010-4-9)[2010-5-9]. http://info.hp.hc360.com/2010/04/09142231163.shtml.
[⑤]冯之浚,金涌,牛文元,徐锭明. 关于推行低碳经济促进科学发展的若干思考[J].广西节能,2009,(3):24~26.
[⑥] 我国建筑平均寿命仅为30年 年产垃圾数以亿计[EB/OL].(2010-4-6)[2010-5-9]. http://tj.focus.cn/news/2010-04-06/898458.html.
[⑦] 刘志峰.我国住宅寿命太短 产业化率不到10%[EB/OL].(2010-4-12)[2010-5-9]. http://search.10jqka.com.cn/snapshot/20100412/pFFAe4r8FxV0Q2TgxVvVr32hQlbtNFEHIjkXIGzAbMw~.html.
[⑧] 闲置房屋75%以上应征闲置税[N].成都商报,2009-03-03.
[⑨] 珈宝.北京商品房闲置率全国第一,销售形势仍难乐观[J].中国房地产金融, 2009,(6) :13.
[⑩]苏志纲.绿色地产在中国的发展——以万科绿色建筑实践为例[J]. 城市建筑,2008,(4): 33~34.
[[11]]汪金友.“新节俭主义”应该成为一种时尚[N].人民日报2010-2-24.
 
 
基金项目  2010年度辽宁社会科学院重点项目“辽宁发展低碳经济的范式转变与文化建设研究”
作者简介 毛世英(1964~),男,四川简阳人,研究员,哲学硕士,科技发展研究室主任,主要从事应用哲学、企业文化、科技创新方面研究;张妍(1979~),女,辽宁沈阳人,哲学博士,助理研究员,主要从事科技创新方面研究。
 
【本文原载于《生态经济》2010年第8期】
 
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